Оценка недвижимости или оценка имущества - это процесс определения стоимости имущества на основе самого высокого и наилучшего использования недвижимости (что в основном означает определение справедливой рыночной стоимости имущества). Лицо, выполняющее эту оценку недвижимости, называется оценщиком недвижимости или инспектором по оценке имущества. Стоимость, определенная оценкой недвижимости, является справедливой рыночной стоимостью. Оценка недвижимости проводится с использованием различных методов, и оценка недвижимости оценивает имущество как различное для разностных целей, например, оценка недвижимости может присваивать 2 разных значения одному и тому же свойству (улучшенная стоимость и вакантная стоимость) и снова одно и то же / подобное свойство могут быть назначены разные значения в жилой зоне и коммерческой зоне. Тем не мение, стоимость, назначенная в результате оценки недвижимости, может не соответствовать стоимости, которую инвестор в недвижимость будет учитывать при оценке имущества для инвестиций. Фактически, инвестор в недвижимость может полностью игнорировать ценность, которая возникает в процессе оценки недвижимости. 

Хороший инвестор в недвижимость будет оценивать недвижимость на основе событий, происходящих в регионе. Таким образом, оценка недвижимости, проводимая инвестором в недвижимость, может привести к той ценности, которую инвестор в недвижимость может получить из собственности, купив ее по низкой цене и продав ее по гораздо более высокой цене (как в настоящем). Аналогичным образом, инвестор в недвижимость может провести свою собственную оценку недвижимости в отношении ожидаемой стоимости имущества, скажем, через 2 года или через 5 лет. Опять же, инвестор в недвижимость может провести свою оценку недвижимости, основываясь на том, какую ценность он / она может создать, вложив определенную сумму денег в собственность, т.е. инвестор в недвижимость может принять решение о покупке грязного / страшного вида недвижимости (который никто нравится) и получить небольшой ремонт, покраска и т. д. делается для того, чтобы увеличить стоимость имущества (стоимость, которую инвестор в недвижимость получит, продав его на рынке). Таким образом, здесь значение оценки недвижимости полностью меняется (и может сильно отличаться от значения, которое мог бы дать оценщик недвижимости, если бы оценщик недвижимости проводил оценку недвижимости на объекте). 

Инвестор в недвижимость обычно основывает свое инвестиционное решение на этой оценке недвижимости, которую он проводит самостоятельно (или выполняется через кого-то). Итак, можем ли мы тогда назвать оценку недвижимости действительно реальной «оценкой недвижимости»?