Fannie Mae и Freddie Mac недавно внедрили HVCC или «Кодекс поведения для оценки стоимости жилья» в качестве новой системы оценки в США. Согласно правилам, многие оценки выполняются управляющими компаниями (некоторые из которых также принадлежат самим кредиторам). ). Система разработана, чтобы уменьшить мошенничество и снизить затраты с улучшенной оценкой.
Эта новая система имеет многочисленные недостатки и была подвергнута широкой критике как со стороны Института оценки (который представляет более 20 000 оценщиков по всей стране), так и Национальной ассоциации риэлторов.
Некоторые из основных критических замечаний включают в себя:
Домовладельцы не выбирают, кого они хотят завершить оценку своего дома или как они рассчитывают стоимость. Компании по управлению оценками фактически нерегулируемые, и качество их оценок может быть ниже, чем у профессиональных профессиональных оценщиков.
Затраты фактически увеличиваются, поскольку компании, занимающиеся оценкой, взимают дополнительную плату за свою роль. Как правило, оценщик взимает примерно 325 долларов, но при получении от управляющей компании он получает только около 200 долларов. С клиента взимается 400 долларов, и он должен заплатить аванс за оценку, а не во время закрытия. Если сделка не состоялась, потребитель покрывает расходы, а управляющая компания по-прежнему получает дополнительную плату.
Похоже, что нет никакой платы за управление, и затраты на оценки резко возросли. Как сообщает Национальная ассоциация ипотечных брокеров, один из кредиторов, EverBank, объявил о своих сборах следующим образом: 465 долларов США для оценок ГСГ и 390 долларов США для стандартных оценок для одной семьи. Фиксированные сборы на Гавайях составляют огромные 700 долларов.
Новая система распространяется на ипотечные кредиты FHA, даже если они не включены в новый свод правил.
Это новое правило увеличивает общее время закрытия и время ожидания, прежде чем клиент сможет получить средства.
Переносимость оценки также уменьшается, поскольку каждому кредитору потребуется новая оценка.
Оценщики малого бизнеса будут вытеснены, даже если они лучше знают эту область и могут быть значительно более квалифицированными, чем сотрудники назначенной нерегулируемой компании по управлению оценками. Это устраняет конкуренцию и принципы справедливого ценообразования для потребителя. Более крупные управляющие компании будут распределять заказы через центральный район, который может находиться в сотнях миль от оцениваемой собственности. Шансы потребителя получить оценку ниже стандартного сотрудниками, которые не знакомы с областью, увеличиваются.
HVCC никогда не требовалось проходить через Закон об административных процедурах, Закон о гибкости регулирования или любой другой процедурный фильтр, обычно требуемый федеральным агентством. Некоторые считают, что код HVCC является недействительным и неисполнимым из-за несоблюдения им Закона об административных процедурах.
Закон о процедурах урегулирования сделок с недвижимостью (RESPA) регулирует, как кредиторы и ипотечные брокеры закрывают продажи и ведут бизнес. HVCC нарушает правила о начислении платы и разделении платы. Каждый кредитор может оставить себя открытым для возможного судебного разбирательства по каждому займу, который они выдают.
Эта новая система имеет многочисленные недостатки и была подвергнута широкой критике как со стороны Института оценки (который представляет более 20 000 оценщиков по всей стране), так и Национальной ассоциации риэлторов.
Некоторые из основных критических замечаний включают в себя:
Домовладельцы не выбирают, кого они хотят завершить оценку своего дома или как они рассчитывают стоимость. Компании по управлению оценками фактически нерегулируемые, и качество их оценок может быть ниже, чем у профессиональных профессиональных оценщиков.
Затраты фактически увеличиваются, поскольку компании, занимающиеся оценкой, взимают дополнительную плату за свою роль. Как правило, оценщик взимает примерно 325 долларов, но при получении от управляющей компании он получает только около 200 долларов. С клиента взимается 400 долларов, и он должен заплатить аванс за оценку, а не во время закрытия. Если сделка не состоялась, потребитель покрывает расходы, а управляющая компания по-прежнему получает дополнительную плату.
Похоже, что нет никакой платы за управление, и затраты на оценки резко возросли. Как сообщает Национальная ассоциация ипотечных брокеров, один из кредиторов, EverBank, объявил о своих сборах следующим образом: 465 долларов США для оценок ГСГ и 390 долларов США для стандартных оценок для одной семьи. Фиксированные сборы на Гавайях составляют огромные 700 долларов.
Новая система распространяется на ипотечные кредиты FHA, даже если они не включены в новый свод правил.
Это новое правило увеличивает общее время закрытия и время ожидания, прежде чем клиент сможет получить средства.
Переносимость оценки также уменьшается, поскольку каждому кредитору потребуется новая оценка.
Оценщики малого бизнеса будут вытеснены, даже если они лучше знают эту область и могут быть значительно более квалифицированными, чем сотрудники назначенной нерегулируемой компании по управлению оценками. Это устраняет конкуренцию и принципы справедливого ценообразования для потребителя. Более крупные управляющие компании будут распределять заказы через центральный район, который может находиться в сотнях миль от оцениваемой собственности. Шансы потребителя получить оценку ниже стандартного сотрудниками, которые не знакомы с областью, увеличиваются.
HVCC никогда не требовалось проходить через Закон об административных процедурах, Закон о гибкости регулирования или любой другой процедурный фильтр, обычно требуемый федеральным агентством. Некоторые считают, что код HVCC является недействительным и неисполнимым из-за несоблюдения им Закона об административных процедурах.
Закон о процедурах урегулирования сделок с недвижимостью (RESPA) регулирует, как кредиторы и ипотечные брокеры закрывают продажи и ведут бизнес. HVCC нарушает правила о начислении платы и разделении платы. Каждый кредитор может оставить себя открытым для возможного судебного разбирательства по каждому займу, который они выдают.
Комментариев нет:
Отправить комментарий