Сегодня покупатели и продавцы домов постоянно завалены информацией из различных источников. Найти ответ на простой вопрос иногда очень сложно. Например, часто возникает вопрос: как определяется стоимость дома? Короткий ответ: есть несколько разных подходов. Один из подходов заключается в поиске оценки.
Оценка - это мнение или оценка стоимости определенного объекта недвижимости в определенный момент времени. Как правило, оценка запрашивается кредитором, когда покупатель подал заявку на ипотеку. Кредитор будет использовать оценку, чтобы определить, является ли имущество подходящим залогом для ипотеки, а также максимальную сумму, которую необходимо одолжить. Оценки также могут быть использованы покупателями и продавцами для определения справедливой запрашиваемой цены.
Существует три стандартных подхода к оценке, которые обычно используются. У каждого подхода есть свои плюсы и минусы. Первый тип оценки - это подход с учетом затрат. Это полезный подход, когда вы пытаетесь оценить уникальную или специальную собственность или новое строительство, когда нет доступных сопоставимых продаж. Сначала оценщик оценит стоимость замены существующих улучшений объекта недвижимости. Во-вторых, оценщик оценит и вычтет амортизацию. Наконец, оценщик добавляет оценочную стоимость сайта к амортизированной стоимости улучшений. Имейте в виду, что этот подход может потерять точность по мере старения.
Второй тип оценки - это доходный подход. Во-первых, оценщик оценивает потенциальный годовой валовой доход объекта, основываясь на текущем рынке аренды. Затем оценщик вычтет коэффициент вакансии и получит эффективный валовой доход для имущества. Наконец, оценщик оценит операционные расходы на имущество и вычтет их из фактического валового дохода.
Третий тип оценки - это Сравнение продаж. Вероятно, наиболее широко используемый метод оценки домов на одну семью и самый известный для широкой публики. Оценщик будет смотреть на недавно проданные объекты недвижимости, которые похожи на объект недвижимости. Затем оценщик внесет соответствующие корректировки (вверх или вниз) с учетом различий в двух свойствах. Например, если объект недвижимости или дом имеет 3 гаража, а сопоставимое имущество, которое недавно продано, имело только 2 гаража, то стоимость добавления дополнительного гаражного киоска должна быть учтена и отражена в сравнении (дом с 3 гаражи стоят дороже, и эта сумма измерима).
Оценка - это мнение или оценка стоимости определенного объекта недвижимости в определенный момент времени. Как правило, оценка запрашивается кредитором, когда покупатель подал заявку на ипотеку. Кредитор будет использовать оценку, чтобы определить, является ли имущество подходящим залогом для ипотеки, а также максимальную сумму, которую необходимо одолжить. Оценки также могут быть использованы покупателями и продавцами для определения справедливой запрашиваемой цены.
Существует три стандартных подхода к оценке, которые обычно используются. У каждого подхода есть свои плюсы и минусы. Первый тип оценки - это подход с учетом затрат. Это полезный подход, когда вы пытаетесь оценить уникальную или специальную собственность или новое строительство, когда нет доступных сопоставимых продаж. Сначала оценщик оценит стоимость замены существующих улучшений объекта недвижимости. Во-вторых, оценщик оценит и вычтет амортизацию. Наконец, оценщик добавляет оценочную стоимость сайта к амортизированной стоимости улучшений. Имейте в виду, что этот подход может потерять точность по мере старения.
Второй тип оценки - это доходный подход. Во-первых, оценщик оценивает потенциальный годовой валовой доход объекта, основываясь на текущем рынке аренды. Затем оценщик вычтет коэффициент вакансии и получит эффективный валовой доход для имущества. Наконец, оценщик оценит операционные расходы на имущество и вычтет их из фактического валового дохода.
Третий тип оценки - это Сравнение продаж. Вероятно, наиболее широко используемый метод оценки домов на одну семью и самый известный для широкой публики. Оценщик будет смотреть на недавно проданные объекты недвижимости, которые похожи на объект недвижимости. Затем оценщик внесет соответствующие корректировки (вверх или вниз) с учетом различий в двух свойствах. Например, если объект недвижимости или дом имеет 3 гаража, а сопоставимое имущество, которое недавно продано, имело только 2 гаража, то стоимость добавления дополнительного гаражного киоска должна быть учтена и отражена в сравнении (дом с 3 гаражи стоят дороже, и эта сумма измерима).
Комментариев нет:
Отправить комментарий