Я узнал о нескольких людях, которые потеряли свои дома из-за того, что они взяли ипотеку, которую они не могли себе позволить, и когда они хотели продать и переехать, они узнали, что их дома получили завышенную оценку. на момент покупки. Человек, которого я знаю, оценил его дом в 80 000 долларов, хотя стоимость дома составляла всего 50 000 долларов. Таким образом, когда они объявили дефолт и попытались продать, чтобы погасить кредит, то, что они могли получить, было намного ниже оценочной стоимости, и у них не было много, чтобы заплатить дефицит. Поэтому кредитор решил лишить права выкупа недвижимости, и в итоге они сняли квартиру. Почему оценочная стоимость иногда оказывается выше, чем стоимость дома, а иногда становится слишком низкой? Разве это не мошенничество с оценкой? Я также слышал, что кредиторы часто заставляют оценщиков раздувать /. дефлировать оценочные значения? Это правда, и не существует ли законов, предотвращающих подобные вещи в отрасли?
Решение:
в основном банки и кредиторы нанимают оценщиков для определения рыночной стоимости домов, под которые последний будет предлагать кредит. Цель состоит в том, чтобы выяснить, сможет ли кредитор предоставить кредит на сумму стоимости жилья, как это определено оценкой.
В настоящее время, согласно требованиям крупных банков, оценщики за завышение стоимости имущества не поощряются. Кроме того, если оценщики не следуют своим строгим правилам сравнения, банки не будут использовать их для своих услуг. Страх потерять работу - это то, что заставляет их сбивать домашние ценности. Причина в том, что сделки заключаются или нарушаются на основании того, оценивает ли дом цену продажи или нет. Таким образом, если кредитор хочет заключить сделку, и оценочная стоимость намного ниже, чем цена продажи дома, он хотел бы, чтобы его оценщик увеличил стоимость.
Теперь, скажем, если заемщик вынул ARM (ипотечный кредит с регулируемой ставкой) несколько лет назад и хочет сейчас рефинансировать с фиксированной ставкой, он не может этого сделать, потому что оценщик может не предоставить ему оценку на завышенную стоимость, которая он получил во время получения ARM. Заемщики тогда не имеют никакого выбора, кроме как принять взыскание, если они вообще не могут пойти на короткую продажу или сделку в ином месте.
Однако есть и другая сторона этой истории. Есть некоторые кредиторы, которые намеренно просят оценщиков снизить стоимость, потому что они чувствуют, что последние использовали плохие акции, которые не были законными, или даже те, которые не существовали. Затем оценщики должны повторить оценку, после чего значение оказывается намного ниже, чем ожидал кредитор.
Что ж, если оценочные значения намеренно завышены или снижены по сравнению с первоначальной стоимостью, это, безусловно, является своего рода обманом. И должны быть законы, чтобы заботиться о таких проблемах, чтобы кредиторы и оценщики могли работать вместе, помня выгоду друг друга. Тем не менее, штат Калифорния недавно принял законопроект, в котором говорится, что было бы преступлением, если какой-либо кредитор вынудит оценщика принять заранее определенную стоимость для заключения сделки. Это то, что другие государства должны думать, чтобы защитить заемщиков от переплаты за свои дома или в конечном итоге в потере права выкупа.
Решение:
в основном банки и кредиторы нанимают оценщиков для определения рыночной стоимости домов, под которые последний будет предлагать кредит. Цель состоит в том, чтобы выяснить, сможет ли кредитор предоставить кредит на сумму стоимости жилья, как это определено оценкой.
В настоящее время, согласно требованиям крупных банков, оценщики за завышение стоимости имущества не поощряются. Кроме того, если оценщики не следуют своим строгим правилам сравнения, банки не будут использовать их для своих услуг. Страх потерять работу - это то, что заставляет их сбивать домашние ценности. Причина в том, что сделки заключаются или нарушаются на основании того, оценивает ли дом цену продажи или нет. Таким образом, если кредитор хочет заключить сделку, и оценочная стоимость намного ниже, чем цена продажи дома, он хотел бы, чтобы его оценщик увеличил стоимость.
Теперь, скажем, если заемщик вынул ARM (ипотечный кредит с регулируемой ставкой) несколько лет назад и хочет сейчас рефинансировать с фиксированной ставкой, он не может этого сделать, потому что оценщик может не предоставить ему оценку на завышенную стоимость, которая он получил во время получения ARM. Заемщики тогда не имеют никакого выбора, кроме как принять взыскание, если они вообще не могут пойти на короткую продажу или сделку в ином месте.
Однако есть и другая сторона этой истории. Есть некоторые кредиторы, которые намеренно просят оценщиков снизить стоимость, потому что они чувствуют, что последние использовали плохие акции, которые не были законными, или даже те, которые не существовали. Затем оценщики должны повторить оценку, после чего значение оказывается намного ниже, чем ожидал кредитор.
Что ж, если оценочные значения намеренно завышены или снижены по сравнению с первоначальной стоимостью, это, безусловно, является своего рода обманом. И должны быть законы, чтобы заботиться о таких проблемах, чтобы кредиторы и оценщики могли работать вместе, помня выгоду друг друга. Тем не менее, штат Калифорния недавно принял законопроект, в котором говорится, что было бы преступлением, если какой-либо кредитор вынудит оценщика принять заранее определенную стоимость для заключения сделки. Это то, что другие государства должны думать, чтобы защитить заемщиков от переплаты за свои дома или в конечном итоге в потере права выкупа.
Комментариев нет:
Отправить комментарий